Die Finanzmarktkrise machts möglich – Bauzinsen gibt es weiterhin zu extrem günstigen Konditionen. Wer derzeit plant ein Haus zu bauen oder vielleicht zu kaufen sollte jetzt die Finanzierung durchrechnen lassen.

Derzeit sollte sich wohl jeder beeilen, der bauen möchte, oder ein Haus kaufen möchte. Denn die Immobilie als Teil der Altersvorsorge kann jeder gebrauchen – und wenn man mit einer verhältnismäßig günstigen Finanzierung an die Immobilie herankommt, um so besser. Durch die staatlichen Förderprogramme, z. B. BAFA, KfW, oder Bundeslandprogramme lässt sich die eigene Immobilie vielleicht noch schneller und einfacher finanzieren. Ein Baufinanzierung Vergleich kann da durchaus helfen.

Natürlich sollte man nicht nur die erste Zinsbindungsfrist beachten, sondern auch darüber hinaus denken. In der Regel laufen Hausfinanzierung 20, 25, 30 oder noch mehr Jahre. Wer die niedrigen Zinsen für 10 Jahre fest gebunden hat, der sollte auf jeden Fall mit seinem Finanzierer auch über die Anschlussfinanzierung sprechen und hierfür einen entsprechenden Plan erstellen. Zwar kann niemand die Zinshöhe in 10 Jahren voraussagen, dennoch ist eine umfangreiche und realistische Planung sehr wichtig.

Nur der niedrigen Zinsen wegen sollte natürlich niemand auf die Idee kommen ein Haus zu bauen. Die Finanzierung sollte auf jeden Fall geprüft werden. Ob man sich eine Immobilie, bzw. wie viel Immobilie man sich leisten kann, dafür gibt es verschiedene Rechenmethoden:

1. Monatliches Nettoeinkommen (inkl. Kindergeld) minus

- Lebenshaltungskosten (900 Euro für die erste, 300 Euro für jede weitere Person, Kinder mit 200 Euro ansetzen)

- Versicherungbeiträge (z. B. Pauschal 100 Euro pro Monat)

- Auto (150 Euro pro Monat)

- Nebenkosten im neuen Haus (2 Euro pro qm)

2. Ausgehend von der jetzigen Miete (zzgl. Hausgeld für die Instandhaltungsrücklagen und die Kosten für Verwaltung)

Als Eigentümer einer Immobilie sollte man allerdings nicht bis ans finanzielle Limit gehen. Denn sowohl auf der Einkommensseite als auch auf der Ausgabenseite können unvorhergesehene Veränderungen schnell eintreten und eine ganze Finanzierungsplanung durcheinanderbringen. Dennoch, als Fazit lässt sich sagen die eingenen vier Wänder können sich lohnen, von der Lebensqualität mal ganz abgesehen. Und eine sehr intensive Einarbeitung und Hilfestellung durch Experten ist sehr sinnvoll.